Jaké dokumenty budete potřebovat při prodeji bytu?

Rozhodli jste se prodat byt a přemýšlíte, co všechno budete potřebovat připravit?

Dobrá zpráva je, že většinu dokumentů lze získat poměrně snadno. Přesto je dobré vědět, co si připravit už na začátku. Prodej pak proběhne rychleji a bez zbytečných komplikací.

Ve své praxi se s touto otázkou setkávám velmi často, proto jsem připravil přehled těch nejdůležitějších dokumentů.

1. List vlastnictví

Základním dokumentem je list vlastnictví.

Obsahuje informace o:

• vlastníkovi nemovitosti,
• případných zástavních právech,
• věcných břemenech,
• exekucích nebo jiných omezeních.

Kupující díky němu získá jistotu, že je vše v pořádku.

2. Nabývací titul

Je potřeba doložit, jak jste byt získali.

Nejčastěji jde o:

• kupní smlouvu,
• darovací smlouvu,
• dědické usnesení,
• směnnou smlouvu.

Tyto dokumenty bývají důležité zejména při přípravě kupní smlouvy.

3. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)

PENB je při prodeji většiny bytů povinný.

U bytových jednotek lze často využít průkaz zpracovaný pro celý dům. Pokud jej nemáte k dispozici, obvykle vám ho poskytne předseda SVJ nebo bytové družstvo.

Bez splnění této povinnosti hrozí prodávajícímu pokuta.

4. Vyúčtování a měsíční náklady

Kupující téměř vždy zajímá:

• kolik činí fond oprav,
• zálohy na služby,
• spotřeba elektřiny a plynu,
• celkové měsíční náklady.

Doporučuji připravit poslední roční vyúčtování a aktuální evidenční list.

5. Prohlášení vlastníka

Tento dokument popisuje:

• co přesně tvoří bytovou jednotku,
• jaké jsou společné části domu,
• velikost spoluvlastnického podílu.

Není potřeba při každém prodeji, ale někdy pomůže objasnit například využívání sklepů, balkonů nebo parkovacích míst.

6. Dokumenty od SVJ nebo družstva

Kupující často chtějí vědět:

• jak hospodaří společenství vlastníků,
• zda se plánují větší opravy,
• kolik peněz je ve fondu oprav,
• zda nejsou schválené mimořádné investice.

Tyto informace mohou ovlivnit rozhodování kupujícího.

7. Dokumentace k rekonstrukcím

Pokud jste byt rekonstruovali, připravte si:

• faktury,
• záruční listy,
• revize,
• projektovou dokumentaci (pokud existuje).

Kupující ocení, když ví, kdy byla například měněna elektřina, koupelna nebo okna.

Co když některý dokument nemáte?

To se stává poměrně často.

Většinu potřebných dokumentů lze získat dodatečně z katastru nemovitostí, od SVJ, bytového družstva nebo jiných institucí.

Není tedy důvod prodej odkládat.

Jak vám může pomoci realitní makléř?

Součástí mé práce není jen propagace nemovitosti.

Klientům pomáhám také se zajištěním potřebných podkladů, komunikací se SVJ, kontrolou dokumentace i koordinací celého prodeje.

Díky tomu se mohou soustředit na důležitější věci a mají jistotu, že nic důležitého nechybí.

Závěr

Seznam dokumentů je dobré znát, ale každá nemovitost je trochu jiná. U některých bytů jsou potřeba ještě další podklady nebo specifické postupy. Proto před zahájením prodeje doporučuji projít vše individuálně, aby se prodej zbytečně nezdržel.

Příprava dokumentů může na první pohled působit složitě, ale ve skutečnosti jde hlavně o dobrou organizaci.

Čím lépe budete připraveni, tím hladší bude celý prodej a tím větší důvěru získáte u kupujících.

Pokud si nejste jistí, jaké dokumenty budete potřebovat právě ve vašem případě, rád vám poradím.

Související články

• Jak určit správnou cenu bytu ve Dvoře Králové nad Labem
• Jak připravit byt na prodej? 10 jednoduchých kroků, které mohou zvýšit jeho hodnotu
• Jak prodat byt bez zbytečných slev
• Kdy je nejlepší čas prodat byt? Jaro, léto, podzim nebo zima?

Autorem článku je Zdeněk Mihulka, certifikovaný realitní makléř společnosti Bidli. Specializuji se na prodej, pronájem a oceňování nemovitostí v okolí Dvora Králové nad Labem, Trutnova a Hradce Králové.