Kdy je nejlepší čas prodat byt? Jaro, léto, podzim nebo zima?

Když se lidé rozhodují o prodeji bytu, často se mě ptají:

„Má cenu počkat do jara?“

Nebo naopak:

„Není už na prodej pozdě?“

Pravdou je, že neexistuje jedno období, které by bylo ideální pro všechny nemovitosti.

Každé roční období má své výhody i nevýhody. Mnohem důležitější než samotný měsíc je správná příprava, kvalitní prezentace a dobře nastavená prodejní strategie.

Jaro – tradičně nejsilnější období

Jaro bývá považováno za nejlepší čas pro prodej.

Příroda se probouzí, dny jsou delší a nemovitosti působí na fotografiích i při prohlídkách příjemněji.

Výhody:

• více aktivních kupujících,
• více denního světla,
• upravené zahrady a okolí,
• lepší fotografie.

Nevýhodou je větší konkurence, protože prodávat chce více lidí.

Léto

Někteří mají pocit, že přes prázdniny se neprodává.

Ve skutečnosti to tak není.

Ano, část lidí odjíždí na dovolené, ale zároveň mají více času na prohlídky.

Léto bývá vhodné hlavně pro:

• rodinné domy,
• byty s balkonem nebo terasou,
• nemovitosti se zahradou.

Podzim

Podzim je podle mých zkušeností velmi podceňovaný.

Po návratu z dovolených se mnoho lidí začne znovu aktivně zajímat o koupi bydlení.

Často chtějí vše stihnout ještě před Vánoci nebo před začátkem nového roku.

Pokud je byt dobře připravený, může být podzim velmi úspěšným obdobím.

Zima

Ani zima nemusí znamenat špatný čas na prodej.

Na trhu bývá méně nabídek.

Kupující, kteří chodí na prohlídky v prosinci nebo lednu, bývají často rozhodnutí opravdu koupit.

Menší konkurence může být naopak výhodou.

Co rozhoduje více než roční období?

Z vlastní praxe vidím, že o úspěchu prodeje nejčastěji rozhoduje:

• správně stanovená cena,
• profesionální fotografie,
• kvalitní videoprohlídka,
• dobrá propagace,
• správně připravená nemovitost.

Právě těmto tématům jsem se věnoval i v předchozích článcích na tomto blogu.

Má smysl čekat?

Někdy ano.

Například pokud víte, že během několika týdnů dokončíte rekonstrukci nebo úpravu zahrady.

Ve většině případů ale čekání samo o sobě vyšší cenu nepřinese.

Pokud je nemovitost správně připravená a dobře naceněná, může se úspěšně prodat v jakémkoliv ročním období.

Závěr

Nejlepší čas na prodej bytu není dán kalendářem.

Je dán tím, kdy je vaše nemovitost připravena zaujmout kupující.

Správná prezentace, realistická cena a promyšlená strategie mají na výsledný prodej mnohem větší vliv než to, jestli je duben nebo listopad.

Pokud přemýšlíte o prodeji bytu ve Dvoře Králové nad Labem, Trutnově nebo okolí, rád vám pomohu vyhodnotit, jestli je právě teď vhodná doba pro vstup na trh.

Související články

• Jak určit správnou cenu bytu ve Dvoře Králové nad Labem
• Jak připravit byt na prodej? 10 jednoduchých kroků, které mohou zvýšit jeho hodnotu
• Jak prodat byt bez zbytečných slev

Autorem článku je Zdeněk Mihulka, certifikovaný realitní makléř společnosti Bidli. Specializuji se na prodej, pronájem a oceňování nemovitostí v okolí Dvora Králové nad Labem, Trutnova a Hradce Králové.