Pozemek u nemovitosti: detail, který může zastavit celý prodej

Při prodeji bytu nebo domu se často řeší cena, stav a prezentace. Jeden důležitý detail ale bývá přehlížený – pozemek.
A právě ten dokáže celý prodej zbytečně zkomplikovat nebo úplně zastavit.

Mnoho majitelů totiž automaticky předpokládá, že když vlastní byt nebo dům, pozemek pod ním je samozřejmostí. Ne vždy je to ale pravda.

Kdy může vzniknout problém?

Nejčastěji v těchto situacích:

• byt je v osobním vlastnictví, ale pozemek pod domem patří někomu jinému (městu, družstvu, spolku),
• k jednotce není převeden podíl na pozemku – typicky u starších SVJ,
• u rodinného domu není celý pozemek kolem domu ve vlastnictví majitele (přístup, zahrada),
• pozemek je řešen pouze užívacím právem, ne vlastnictvím.

Proč je to při prodeji zásadní?

• Banka nemusí schválit hypotéku, pokud není vlastnictví kompletní.
• Prodej se začne zdržovat kvůli dodatkům, novým smlouvám nebo jednání s dalšími vlastníky.
• Kupující může chtít slevu, nebo od koupě úplně odstoupit.
• V krajním případě může dojít i k reklamaci nebo právnímu sporu po prodeji.

Co si zkontrolovat ještě před prodejem?

• kdo vlastní pozemek pod domem,
• zda je k bytu správně zapsaný podíl na pozemku,
• jak je řešen přístup k nemovitosti,
• zda je zahrada nebo dvůr skutečně ve vlastnictví, nebo jen k užívání.

Stačí jednoduchá kontrola v katastru a je jasno.

Jak k tomu přistupuji já

Při přípravě každého prodeje řeším hned na začátku celou vlastnickou strukturu – jednotku, pozemky, podíly i práva.
Díky tomu se nestane, že by se na „nějaký pozemek“ zapomnělo ve chvíli, kdy už je kupující připravený podepsat.

Právě tyhle detaily často rozhodují o tom, jestli prodej proběhne hladce… nebo se zbytečně zadrhne.

Autorem článku je Zdeněk Mihulka, certifikovaný realitní makléř společnosti Bidli. Specializuji se na prodej, pronájem a oceňování nemovitostí v okolí Dvora Králové nad Labem, Trutnova a Hradce Králové.