Jak se žije a bydlí ve Dvoře Králové nad Labem?
Zdeněk Mihulka
Přehled dat, která by měl znát každý, kdo zde zvažuje bydlení nebo prodej nemovitosti.
Dvůr Králové nad Labem patří dlouhodobě mezi stabilní menší města v Královéhradeckém kraji. Má vlastní nemocnici, kompletní občanskou vybavenost, dobré zázemí pro rodiny a zároveň zůstává cenově dostupnější než větší města v okolí.
Jak ale tato lokalita skutečně vypadá v číslech?
A co konkrétně znamená pro ceny nemovitostí, poptávku a investiční potenciál?
Kolik lidí ve Dvoře Králové skutečně žije – a co to říká o trhu bydlení
Podle dat Českého statistického úřadu má město k 1. 1. 2025 přibližně 15 300 obyvatel.
Dlouhodobý demografický vývoj ukazuje:
- mírný pokles počtu obyvatel od roku 2010
- v posledních letech spíše stabilizaci než výrazný úbytek
Co to znamená pro realitní trh:
- nejde o město, které by se rychle vylidňovalo
- zároveň nejde o přehřátý trh s extrémním tlakem na ceny
- ceny nemovitostí zde rostou spíše postupně a udržitelně
Kdo zde bydlí: struktura obyvatel a domácností
Struktura obyvatel odpovídá typickému okresnímu městu:
- rodiny s dětmi
- jednočlenné domácnosti (včetně seniorů)
- mladé páry řešící první vlastní bydlení
Z pohledu realitního trhu to znamená:
- největší poptávka je po bytech 2+kk a 3+kk
- zájem o rodinné domy se soustředí na lokality s dobrou dostupností služeb
- důležitou roli hraje klid, bezpečí a infrastruktura
Občanská vybavenost jako hlavní výhoda města
Jednou z nejsilnějších stránek Dvora Králové je kompletní občanská vybavenost.
Město nabízí:
- mateřské, základní i střední školy
- městskou nemocnici a zdravotnické služby
- obchody, supermarkety a běžné služby
- restaurace, kavárny a volnočasové aktivity
- sportoviště, parky a dětská hřiště
Ve většině případů je dostupnost:
- v docházkové vzdálenosti
- případně do pěti minut jízdy autem
Pro rodiny i seniory jde o zásadní faktor při rozhodování o bydlení.
Dopravní dostupnost a dojíždění
Z hlediska dopravy je lokalita dobře čitelná a předvídatelná.
Orientační dojezdové časy:
- Hradec Králové přibližně 25–45 minut autem
- Praha mimo dopravní špičku zhruba 1 hodina 30 až 50 minut
V dopravní špičce je nutné počítat s delší dobou dojezdu, zejména na příjezdech do Prahy.
Do budoucna může komfort dojíždění ovlivnit:
- plánovaná a realizovaná dopravní infrastruktura v regionu
- úpravy dopravních uzlů přímo ve městě
Rozvoj města a jeho vliv na ceny nemovitostí
Město má schválené strategické dokumenty a postupně realizuje rozvojové projekty, které se týkají:
- dopravy
- veřejného prostoru
- bytové výstavby menšího a středního rozsahu
Důležité je, že:
- nejde o masivní developerskou výstavbu
- nabídka nových bytů je spíše omezená
- to pomáhá udržovat rovnováhu mezi poptávkou a nabídkou
Z pohledu realitního trhu to znamená stabilitu, nikoli cenové výkyvy způsobené přebytkem nových projektů.
Jak se vyvíjely ceny nemovitostí v posledních letech
Z realizovaných prodejů (data ČSÚ za okres Trutnov):
| Rok | Průměrná cena bytů (Kč/m²) | Průměrná cena rodinných domů (Kč/m²) |
|---|---|---|
| 2020 | 27 000 | 31 000 |
| 2021 | 36 000 | 35 000 |
| 2022 | 41 000 | 42 000 |
| 2023 | 39 800 | 41 700 |
| 2024 | 43 000 | 44 000 |
Z vývoje je patrné:
- výrazný růst cen mezi lety 2020 a 2022
- krátká korekce v roce 2023
- opětovný růst v roce 2024
Ve srovnání s Hradcem Králové zůstávají ceny nemovitostí ve Dvoře Králové citelně nižší, což podporuje poptávku.
Kdo dnes nejčastěji kupuje nemovitosti ve Dvoře Králové
Z dlouhodobé praxe na trhu vyplývá, že kupujícími jsou nejčastěji:
- místní obyvatelé řešící změnu bydlení
- mladé rodiny hledající dostupnější alternativu k větším městům
- investoři zaměření na menší byty určené k pronájmu
Nejrychleji se prodávají:
- byty po rekonstrukci
- domy bez zásadních technických vad
- nemovitosti s jasným právním a stavebním stavem
Shrnutí: Pro koho je Dvůr Králové nad Labem ideální lokalitou
Dvůr Králové nad Labem je vhodný zejména:
- pro rodiny, které chtějí kompletní město a klidné prostředí
- pro kupující hledající dobrý poměr ceny a kvality bydlení
- pro investory upřednostňující stabilitu před rychlou spekulací
Nejde o extrémně rizikový ani spekulativní trh.
Jde o čitelnou a dlouhodobě stabilní lokalitu, kde dává smysl bydlet i investovat.
