Jak prodat nemovitost s hypotékou

Mnoho majitelů si myslí, že pokud je jejich nemovitost zatížená hypotékou, je prodej složitý nebo dokonce nemožný.
Ve skutečnosti to ale není problém, jen proces, který má svá pravidla. Pokud se správně načasuje a připraví, může proběhnout bez stresu a zbytečných komplikací.

1. Zjistíme zůstatek hypotéky

Prvním krokem je vyžádání vyčíslení aktuální dlužné částky u banky, kde je úvěr vedený.
Z dokumentu se dozvíme nejen kolik zbývá doplatit, ale také do kdy je vyčíslení platné (obvykle 30 dní).
Díky tomu víme, s jakou částkou počítat při převodu a doplacení úvěru po prodeji.

2. Požádáme banku o uvolnění zástavy

Jakmile víme, že dojde k prodeji, požádáme banku o souhlas s výmazem zástavního práva – tedy o tzv. souhlas s uvolněním zástavy z důvodu prodeje.
Banka většinou vydá tento dokument po úhradě celé dlužné částky (často z kupní ceny, která putuje z advokátní úschovy).

3. Sladíme termíny s kupujícím

Klíčová část celého procesu je načasování – tedy propojení platby, výmazu zástavy a přepisu vlastnictví v katastru.
To zní složitě, ale ve skutečnosti stačí, když:

• banka, advokát a kupující spolupracují na základě jasného harmonogramu,
• kupní cena se nejprve uloží do úschovy,
• z ní se nejdříve doplatí hypotéka a poté se převede zbytek peněz prodávajícímu.

Díky tomu je všechno právně čisté a bezpečné pro obě strany.

4. Jak to probíhá v praxi

Tento typ prodeje řeším poměrně často – ať už jde o byt, dům nebo pozemek, který je v zástavě.
Všechny kroky zajišťuji včetně komunikace s bankou, advokátní úschovy i přípravy podkladů pro katastr.
Cílem je, aby měl prodávající jistotu, že:

✅ dostane své peníze včas,
✅ banka uvolní zástavu bez problémů,
✅ a kupující může bezpečně převést nemovitost na sebe.

Chcete vědět, jak postupovat právě u vaší nemovitosti?

Stačí mi napsat nebo zavolat – vše společně projdeme krok za krokem.