Daň z nemovitosti: Jaké změny přinese rok 2026?

Vlastní nemovitost je splněný sen mnoha lidí, ale přináší s sebou i povinnosti, které není radno přehlížet. Jednou z nich je daň z nemovitosti, která v současné době prochází změnami a může citelně zasáhnout do rodinného rozpočtu.
Ať už jde o dům, byt či pozemek, vyplatí se vědět, co se mění a proč není dobré nechávat platby na poslední chvíli.

Proč může být daň z nemovitosti vyšší?

Možná vás při otevření datové schránky nebo při pohledu na novou složenku překvapí vyšší částka, i když jste na své nemovitosti vůbec nic neměnili. Než začnete panikařit, je dobré vědět, že důvodem může být rozhodnutí zastupitelstva vaší obce.

Daň z nemovitosti je příjmem obce, a ta může její výši ovlivnit úpravou místního koeficientu. Ten se násobí základní sazbou daně a obce jej využívají například pro financování chodníků, silnic či veřejného osvětlení.

Dalším faktorem je inflační doložka. Stát může upravit sazby tak, aby lépe odpovídaly ekonomickému vývoji. Dobrou zprávou je, že pokud se mění sazby ze zákona nebo koeficienty obcí, nemusíte podávat nové daňové přiznání. Finanční úřad výši daně automaticky přepočítá a zašle vám novou částku k úhradě.
Ušetříte si tak formuláře i fronty.

Kdo musí v lednu na úřad

Změna sazby vás od papírování osvobozuje, ale existují situace, kdy se podání nevyhnete. Přiznání musí podat nejen ti, kteří koupili novou nemovitost, ale i ti, kteří v uplynulém roce provedli podstatné změny.

Povinnost podat přiznání vzniká například pokud jste:

• zkolaudovali dům,
• přistavěli garáž nebo jinou stavbu,
• změnili využití objektu (např. část domu na kancelář či provozovnu).

Pozor také na pozemky. Velmi častým případem je změna orné půdy na stavební parcelu – stačí nový územní plán nebo vydané stavební povolení a pozemek se rázem daní jinak, i když jste na něm ještě nezačali stavět.

Finanční úřady navíc stále častěji porovnávají údaje s katastrem, takže opomenutí může vést k doměrkům a penále. Pokud si nejste jistí, je lepší obrátit se na odborníka.

Termíny a platba bez stresu: Jak mít vše pod kontrolou

Ať už vás čeká podání přiznání, nebo jen úhrada daně, je důležité hlídat si termíny.

• Přiznání je nutné podat do konce ledna.
• Daň je splatná do konce května, výjimkou jsou zemědělci a rybáři (ti platí až v srpnu).
• Pokud částka přesáhne 5 000 Kč, lze ji rozdělit do dvou splátek, druhá je splatná v listopadu.

Pro klidnější průběh si můžete nastavit:

• úhradu přes SIPO,
• zasílání údajů k platbě e-mailem,
• doručování přes datovou schránku.

Tyto možnosti vám usnadní správu majetku, sníží riziko zapomenutí a ušetří čas.
Někdy jsou to právě takové drobnosti, které rozhodují o tom, zda celé daňové období proběhne bez stresu.

Závěrem

Orientace v daňových povinnostech nemusí být noční můrou, pokud víte, na co si dát pozor. Správné načasování a základní přehled vám ušetří starosti i peníze.
Vlastnictví nemovitosti by totiž mělo přinášet především radost – ne zbytečnou administrativní zátěž.

Pokud jste při pročítání povinností zjistili, že je pro vás současná nemovitost už příliš velkou zátěží, nebo byste si jen rádi ověřili její aktuální tržní cenu, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na tomto webu.