Prodej bytu 3+1 Lomnice nad Popelkou

Popis nemovitosti

Exkluzivně Vám nabízím prostorný a světlý byt 3+1 (78 m2) s lodžií a sklepem - skvělá příležitost k bydlení či investici!

Hledáte byt v klidné lokalitě s krásným výhledem? Tento světlý byt 3+1 (78 m2) s lodžií a velkým sklepem nabízí skvělý komfort, nízké provozní náklady a možnost úprav dle vašich představ!

Dispozice: kuchyň, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, předsíň, zděná koupelna, samostatné WC, komora v bytě. Lodžie. K bytu náleží sklepní kóje, společné prostory.

Hlavní výhody bytu:
Vlastní vytápění - plynový kotel s ohřevem vody přímo v bytě.
Velký sklep (8,5 m2) - uzamykatelný a bezpečný prostor.
Stabilní fond oprav - financování rekonstrukcí bez nečekaných výdajů.

Bytový dům a lokalita:
- Udržovaný cihlový dům - zateplený, nová okna, vstupní dveře, rekonstrukce lodžií na jaře 2025.
- Klidná lokalita s výbornou dostupností občanské vybavenosti.
- Rozvody TV do každého bytu + Plánovaná optická síť.
- PENB : "D"

Dům je zateplen, má plastová okna, nové vstupní dveře. Na jaře je plánována rekonstrukce lodžií se zasklením. Před domem parkoviště a dětské hřiště.

Hledáte klidné a pohodlné bydlení v srdci Podkrkonoší? Představuji vám prostorný byt 3+1 s balkónem v ulici Karla Čapka v Lomnici nad Popelkou.

Bytová jednotka se nachází ve třetím patře zatepleného cihlového domu z roku 1970, který prošel řadou důležitých rekonstrukcí – od výměny oken a vstupních dveří až po zateplení střechy a fasády. Společenství vlastníků je bez dluhů, s dobře vedeným fondem oprav, ve kterém je aktuálně přes milion korun.

Samotný byt nabízí ideální orientaci – tři okna na sever zajistí příjemné klima i v létě, zatímco jižní strana s balkonem poskytuje dostatek světla i výhled do klidného okolí. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, který zároveň ohřívá vodu. Možná je i instalace krbových kamen. K bytu náleží sklep o výměře přibližně 8,5 m².

Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 1 958 korun. Ostatní náklady – elektřina, plyn, voda, internet – jsou podle reálné spotřeby. Dům se stará o pravidelné revize i úklid, a sousedské vztahy jsou zde přátelské, s občasnými dobrovolnými akcemi.

V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, a přesto budete mít přírodu doslova na dosah ruky.

Lomnice nad Popelkou – příjemné město s atmosférou

• Historické centrum s malebným náměstím – pěší zóna, krásné roubenky a městská památková zóna.
• Zámek Lomnice nad Popelkou – kulturní centrum s galerií a historickou expozicí.
• Skvělá občanská vybavenost – školky, školy, lékaři, obchody, sportoviště i kulturní dům.
• Klidné, přátelské město – ideální pro rodiny i seniory.

Blízkost přírody a sportovní vyžití

• Za 15 minut na lyže – skiareály v blízkosti: Vrchlabí, Vítkovice, Benecko, Aldrov (Vítkovice).
• Běžkařské trasy – Lomnice je součástí Krkonošské magistrály, trasy vedou hned za městem.
• Turistika a cykloturistika – přímý přístup k CHKO Český ráj, Krkonošské podhůří, rozhledna Tábor, Prachovské skály, Bozkovské dolomitové jeskyně.
• Rybníky, lesy, přírodní koupaliště – ideální na procházky, houbaření i odpočinek.

Skvělá dopravní dostupnost

• Vlakové i autobusové spojení – směr Jičín, Semily, Liberec, Praha.
• Do Jičína autem za 15 minut, do Turnova 25 minut, do Prahy do hodiny a půl.

Obecné informace o domě

• Rok výstavby: 1970.
• Počet bytových jednotek: 24 (3+1 s balkonem).
• Každý byt má balkón a sklep (cca 8,5 m²).
• Vytápění plynovým kotlem (s ohřevem vody) umístěným v bytě.
• Možnost přidání krbových kamen, ale nutno vyvložkovat komín (pouze v jednom pokoji).
• Revize plynu, komínů, hromosvodů, hydrantů se provádějí pravidelně.

Rekonstrukce a plánované úpravy

Již provedeno:

• Výměna vstupních dveří, luxfer, oken na chodbách a v suterénu.
• Zateplení stropu suterénu, střechy, západní, severní a východní strany domu.
• Rozvody TV do každého bytu.

 Schváleno a naplánováno:

• Rekonstrukce balkonů (nové zasklení, podlahy, kovové prvky, zateplení) – financováno z fondu oprav a úvěru.
• Přechod na optický internet (nahradí analogové telefonní linky).

Co ještě zbývá?

• Výměna stoupaček na studenou vodu, Oprava soklu domu a Výměna dveří do motorkárny.

Informace o konkrétním bytě č. 19

• Světové strany: 3 okna na sever, 1 balkonové dveře + 1 okno na jih.
• Měsíční platby:
• Fond oprav: 1 958 Kč.
• Zálohy na vodu dle spotřeby (2025 cena: 156 Kč/m³).
• Další náklady hradí majitel (elektřina, plyn, daň z nemovitosti, odpad, internet).
• Přibližné roční náklady:
• Elektřina: 2 MWh,  Plyn (topení, vaření): 8 MWh,  Daň z nemovitosti: 1 000 Kč/rok
• Odpad: 700 Kč/osoba/rok,  Internet: 300–500 Kč/měsíc

Společné prostory a povinnosti

• Společné místnosti v suterénu: bývalé prádelny, sušárny, motorkárna
• Údržba a úklid:
• Malý úklid na patře: 1× za 3 týdny
• Velký úklid (popelnice, sníh): 1× za 12 týdnů
• Externí firma uklízí společné prostory 2× ročně
• Občasné dobrovolné akce (úklid sušárny, pískoviště)

Další informace

• SVJ je bez dluhů, potvrzení o bezdlužnosti není problém
• Dokumentace k domu existuje pouze v papírové podobě, možno nahlédnout po domluvě
• Fond oprav má aktuálně přes 1 milion Kč

V domě není výtah,    Popelnice přímo u domu, kryté.

Byt je v osobním vlastnictví, ihned k nastěhování. S financováním pomohu.

Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě pro prohlídku!

Fotogalerie