Investiční byt v okrese Trutnov jako první krok k finanční nezávislosti
V roli realitního makléře specializujícího se přímo na oblast okresu Trutnov vám přináším konkrétní pohled na to, proč investice do bytu zde může být inteligentním krokem. Díky znalosti místního trhu přesně vím, za kolik byty v Trutnově kupovat, pronajímat i prodávat.
Proč právě okres Trutnov?
Okres Trutnov nabízí výhodné poměry mezi pořizovací cenou bytu a nájemním výnosem. Z aktuálních dat vyplývá, že běžné byty v Trutnově se prodávají za přibližně 2,5-4 milionu Kč, zatímco za nájem můžete očekávat něco kolem 10 až 16 tisíc Kč měsíčně (tedy 120–192 tisíc Kč ročně). Tyto poměry znamenají hrubý výnos přibližně 6% až 7% ročně.
Jak na to – krok za krokem
-
Výběr správné jednotky
-
Hledejte byt s dobrou dispozicí (např. 2+kk, 2+1, 3+1) v městské části Trutnova nebo v blízkém okolí.
-
Dbejte na stav bytu, lokalitu (dostupnost, občanská vybavenost) a potenciál nájemného.
-
-
Nákup za rozumnou cenu
-
V trutnovském regionu doporučuji cílit na ceny kolem 2,5–3 mil. Kč pro běžný byt.
-
Pokud se dostanete k lepší nabídce, váš výnos bude ještě zajímavější.
-
-
Nastavení nájmu a správa jednotky
-
Realistické očekávání nájmu je ~10 000–16 000 Kč/měsíc, podle velikosti a stavu bytu.
-
Zajistěte kvalitní správu, minimalizujte výpadky nájmu, pečujte o stav bytu.
-
-
Výpočet výnosu a rizik
-
Hrubý výnos = (roční nájem) ÷ (pořizovací cena). V Trutnově se pohybuje kolem 5-6 %.
-
Zohledněte náklady: údržba, správa, případné rekonstrukce, daně, pojištění. To vás přiblíží k čistému výnosu 4-5 %.
-
Důležité je i očekávat růst hodnoty nemovitosti – Trutnov má potenciál díky dobré dopravní dostupnosti a regionálnímu rozvoji.
-
Máte odborníka po ruce
Jako makléř s hlubokou znalostí trhu v okrese Trutnov vám mohu pomoci:
-
najít vhodné byty k nákupu za tržní nebo podhodnocenou cenu
-
správně nastavit nájemné podle aktuálních poměrů v regionu
-
najít správného nájemníka, aby výpadky byly minimalizované a výnos maximální
Pokud uvažujete o investiční nemovitosti v okrese Trutnov nebo chcete probrat konkrétní možnosti – kontaktujte mě a začneme hned.
